超850億元資金出手搶購東久REIT 公募REITs產品有望擴容至24只

    公募REITs因其封閉期較長、底層資產優質、戰略配售認購意愿較高、有強制分紅機制等特征一直備受市場資金追捧

    本報記者 王思文

    繼8月份3只保租房公募REITs單日認購規模超百億元后，又有2只公募REITs再現火爆搶購。

    9月22日晚間，國泰君安東久新經濟產業園REIT（以下簡稱“東久REIT”）發布認購申請確認比例結果公告顯示，該產品最終認購總金額達到855.71億元；同日，國泰君安臨港創新產業園REIT（以下簡稱“臨港REIT”）同樣發布了認購申請確認比例結果公告，公告顯示該產品最終認購總金額達到727億元，公眾投資者認購部分的實際確認比例低至0.3287%，這也就意味著若公眾投資者認購臨港REIT的金額為1萬元，其最終獲配的金額只有不到33元。

    值得注意的是，公募REITs產品仍在快速擴容。截至9月22日，共有17只產品成功上市，若算上待審核和即將上市的產品，全市場公募REITs產品有望擴容至24只。

    公募REITs發行供不應求

    “無論從認購總規模還是從預計配售比例來看，公募REITs發行仍然處于供不應求的狀態。”北京地區一位大型券商產品經理對《證券日報》記者表示。

    9月22日晚間，東久REIT發布認購申請確認比例結果公告。從公告數據來看，投資者的認購熱情高漲。此次東久REIT募集的基金份額總額為5億份，按3.035元/份的認購價格測算，戰略投資者的發售份額為3.25億份，實際認購份額3.25億份，認購規模9.86375億元；網下投資者的發售份額為1.225億份，而實際認購份額達123.15億份，最終確認比例僅0.99%，認購規模約達373.76億元；公眾投資者的發售份額為0.525億份，而實際認購份額達155.55億份，實際確認比例更是低至0.3375%，認購規模約達472.09億元。

    照此計算，東久REIT發布此次有效認購申請確認比例前，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者認購臨港REIT的總金額達到855.71億元。

    與此同時，與市場此前預測相一致，資金對于臨港REIT的認購熱情同樣高漲。9月22日，臨港REIT發布的認購申請確認比例結果公告顯示，臨港REIT此次募集的基金份額總額為2億份，按4.12元/份的認購價格測算，戰略投資者的發售份額為1.1億份，實際認購份額1.1億份，認購規模4.53億元；網下投資者的發售份額為0.63億份，而實際認購份額達93.26億份，最終確認比例僅0.68%，認購規模約達384.23億元。

    而臨港REIT公眾投資者的發售份額僅為0.27億份，實際認購份額達82.13億份，實際確認比例低至0.3287%，認購規模約達338.38億元。照此計算，臨港REIT發布此次有效認購申請確認比例前，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者認購臨港REIT的總金額達到727億元。

    同日，公募REITs分紅方面也有新進展。華安張江光大園REIT發布關于2022年度第一次分紅的公告，公告顯示截至收益分配基準日，該產品可供分配金額為3357.16萬元，分紅方案為0.6元/10份基金份額。

    業內人士對《證券日報》記者表示，“雖然公募REITs當前分配給公眾投資者的份額并不多，但因有強制分紅機制，加上資產增值部分能夠帶來價值提升，短期看公募REITs產品發行仍十分可觀。”

    公募REITs數量持續增長

    事實上，公募REITs因其封閉期較長、底層資產優質、戰略配售認購意愿較高、有強制分紅機制等特征一直備受市場資金追捧。

    據《證券日報》記者統計，截至9月22日，全市場已成功上市的公募REITs產品共有17只，產品存在供不應求的態勢。另外，還有多只公募REITs產品正在排隊待審或即將上市，公募REITs隊伍仍在快速擴容。

    9月22日晚間，華夏基金向證監會及上交所提交了華夏基金華潤有巢租賃住房公募REITs的公募基金注冊及上市的申請材料，目前上交所顯示的項目狀態為“已申報”。

    另據上交所和深交所披露的信息顯示，目前待審核的還有華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT、華夏和達高科產業園REIT等3只產品。其中，華夏和達高科產業園REIT項目的審核狀態更新至“已問詢”；華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT項目的審核狀態均更新至“已反饋”。

    整體來看，若再算上已經發售但尚未上市的華夏合肥高新REIT、臨港REIT、東久REIT，全市場公募REITs產品有望擴容至24只。