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8月份70城住宅售價數據發布 多地適度放寬限購政策

2022-09-16 15:48  來源:證券日報網 

    本報記者 趙彬彬 見習記者 劉釗

    9月16日,國家統計局發布2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,價格下降城市個數有所增加。

    8月份數據延續了7月份的下降趨勢,表明國內房價整體呈現降溫的態勢。業內人士認為,要警惕市場進一步降溫的風險。當前新一輪購房政策放松正在開啟,比如日前濟南、青島、寧波等地均有放松限購的政策出臺,客觀上有助于穩定住房市場。

    房價指數持續降溫

    市場提振迫在眉睫

    從國家統計局發布的數據來看,一是一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二三線城市環比轉降或降幅擴大。8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。二是一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降幅擴大。8月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,個數與上月相同。

    新建商品住宅方面,從8月份房價指數環比漲幅和同比漲幅數據看,上漲明顯的普遍是重點的、城市基本面不錯的城市。其中上海環比漲幅最大,而杭州同比漲幅最大。從此類漲幅數據可以看出,當前樓市相對好的城市包括了上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等。尤其是上海房價漲幅排名第一。此外從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。同比漲幅則為2.9%、-1.0%和-3.7%??傮w上看,三類城市無論環同比指標,相比7月份數據均有所下滑。

    表1:2022年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(數據來源國家統計局)

    二手住宅方面,從8月份房價指數環比和同比漲幅數據看,南京、上海、成都和昆明等表現較好。昆明二手房相對強勁,尤其是過去幾年昆明新房的供應相對偏少,或說明部分購房需求進入到二手房市場。類似城市表現有點類似此前的??诙址績r格上漲現象。此外從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為0.8%、-2.8%和-4.2%??傮w上看,三類城市的二手房市場表現一致,8月份均呈現了降溫態勢。

    表2:2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(數據來源國家統計局)

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“8月全國70城房價指數數據有兩個特點。第一、延續了7月份房價降溫的態勢,和市場反饋是吻合的,要警惕進一步降溫的風險。第二、部分重點城市相對不錯,尤其是上海、杭州、成都等城市。從后續趨勢看,關鍵看9月份交易數據。新一輪購房政策放松在開啟,客觀上有助于促進房價趨穩。也需要關注二手房的交易態勢,此類市場也需要進一步放松政策。”

    易居克而瑞部門副總經理繆萌告訴《證券日報》記者,“從上述數據來看,房地產市場不振或將延續相當一段時間。在當前經濟形勢較為嚴峻的情況下,市場對于未來的預期亦不樂觀,特別是改善性需求這一塊。”

    用好政策工具箱

    適度放寬限購趨勢漸明

    國家統計局數據顯示,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比7月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格降幅比7月分別擴大0.5和0.3個百分點。

    “一方面今年7-8月份屬于樓市淡季,另一方面,在6月份交易沖高一波后,7、8月份交易行情確實不好,也使得房價指數繼續降溫。”嚴躍進認為,“要警惕市場進一步降溫的風險,后續購房政策需要更加寬松。”

    9月份以來,寧波、濟南、青島等地對限購政策進行調整。9月15日,青島市住房和城鄉建設局官微發布消息表示,對現行房地產相關政策進行適度調整優化:繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。同日,濟南市住房和城鄉建設局也宣布,繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購,自9月16日起實施。這意味著除了二環以內歷下區、市中區繼續實施限購外,濟南市其他區域不再限購了。

    此前,頻頻放出放寬房產限購的好消息。例如,9月8日起寧波全面取消限購,不過購房者仍需申請購房證明,但不做審核。9月13日,鄭州通過深化戶籍制度改革,成為今年我國首個全面取消落戶限制的特大城市,被認為是“變相”放松限購政策。此前,鄭州要求外地人購房滿足連續繳納24個月社?;騻€稅。

    在“房住不炒”基礎上,適度放寬限購政策趨勢漸明。山東財經大學房地產研究所副所長張振勇表示,“以目前的市場情況來看,不排除會有其他城市加入調整限購政策的行列中來。”

    張振勇說,“房地產是地方政府重要的收入來源,同時房地產業因關聯產業眾多、對產業鏈上下游相關行業的影響力較大,而成為影響經濟發展的重要方面。當前國內房地產市場比較低迷,無論是新房、二手房的流動性都較為緩慢,政府通過放松限購政策,將有助于刺激市場消費,滿足老百姓對住房的合理需求。”

    “為了更好地保障市民對住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,今年以來不少城市都對樓市調控政策進行了調整優化。”濟南某房地產業資深人士告訴記者,此前該市降低購買社保時間、降低貸款利率等,以滿足市民購房需求;本次限購政策再優化,有助于進一步滿足市民合理購房需求。

(編輯 白寶玉)

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